Sinyal Pemulihan: Penjualan Rumah Tertunda AS Meningkat
Penjualan rumah tertunda di AS naik pada bulan Agustus ke level tertinggi dalam lima bulan, karena penurunan suku bunga hipotek memberikan dorongan yang sangat dibutuhkan untuk pasar perumahan yang lesu.
Indeks penandatanganan kontrak meningkat 4% bulan lalu menjadi 74,7, menurut data National Association of Realtors yang dirilis Senin (29/9). Kenaikan ini melampaui semua perkiraan ekonom yang disurvei Bloomberg. Selama pasar perumahan yang panas di era pandemi, indeks tersebut jauh di atas 100.
Kenaikan yang lebih besar dari perkiraan ini menyusul kejutan serupa dalam pembelian rumah baru bulan lalu, yang menunjukkan bahwa pasar perumahan mungkin berada di tahap awal untuk keluar dari tidur panjang selama bertahun-tahun.
Suku bunga hipotek telah turun ke level terendah dalam setahun di 6,34%, mendorong banyak orang Amerika untuk turun tangan dan yang lainnya akhirnya mendaftarkan rumah mereka untuk dijual.
"Peningkatan penjualan rumah tertunda yang jauh lebih besar dari yang diantisipasi antara Juli dan Agustus merupakan tanda sementara bahwa pasar perumahan mulai mencair dan kita belum merasakan manfaat dari penurunan suku bunga KPR baru-baru ini," ujar Ryan Sweet, kepala ekonom AS di Oxford Economics, dalam sebuah catatan. "Perumahan akan menemukan pijakannya dan mulai membaik secara lebih nyata seiring suku bunga KPR tetap 30 tahun mendekati 6%."
Berdasarkan wilayah, penjualan tertunda melonjak hampir 9% di Midwest, tertinggi sejak awal 2023. Penandatanganan kontrak juga meningkat di wilayah Selatan dan Barat.
Meskipun penurunan suku bunga KPR disambut baik, jutaan warga Amerika masih memiliki suku bunga jauh di bawah level saat ini dan enggan pindah, yang telah menekan inventaris dan membuat harga tetap tinggi.
Sementara itu, salah satu tingkat perekrutan terendah sejak awal 2010-an membatasi relokasi pekerjaan dan aktivitas perumahan, menurut postingan blog terbaru oleh Odeta Kushi, ekonom di perusahaan asuransi properti raksasa First American Financial Corp.
Penjualan rumah yang tertunda cenderung menjadi indikator utama untuk rumah yang sebelumnya dimiliki, karena rumah biasanya dikontrak satu atau dua bulan sebelum dijual.
Penutupan kontrak untuk rumah yang sudah ada sedikit menurun pada bulan Agustus, dan tetap stagnan dalam kisaran yang kurang bergairah selama hampir dua setengah tahun terakhir, menurut data NAR. (Arl)
Sumber: Bloomberg.com
